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合肥計劃3年實現房地產市場秩序明顯好轉

行動方案徵求意見

近日,合肥市住房保障和房產管理局公佈了《合肥市持續整治規範房地產市場秩序三年行動方案》(徵求意見稿),向社會各界公開徵求意見。合肥市計劃通過持續加大整治規範房地產市場秩序工作力度,重點整治與解決房地產領域人民羣眾反映強烈、社會關注度高的突出問題,特別是解決好羣眾急難愁盼的問題,力爭用3年左右時間,實現全市房地產市場秩序明顯好轉,違法違規行為得到有效遏制。

專項整治包含房地產開發房屋買賣等多個方面

此次專項整治重點針對全市房地產開發企業、房地產中介機構、住房租賃企業、物業服務企業、金融機構以及在本市註冊或經營的涉房網絡平台及自媒體等。

房地產開發主要針對房地產開發企業違法違規開工建設;未按施工圖設計文件開發建設;未按房屋買賣合同約定如期交付;房屋滲漏、開裂、空鼓等質量問題突出;未按完整居住社區建設標準建設配套設施;新建商品房項目違規交付。

房屋買賣包括髮布虛假違法房地產廣告,發佈虛假房源信息;捂盤惜售,囤積房源;挪用交易監管資金;套取或協助套取“經營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用於購房;協助、誘導購房人非法規避房屋交易税費;違規收取預付款、“茶水費”等費用,變相漲價;利用不公平格式條款侵害消費者權益;捆綁銷售車位、儲藏室等;捏造、散佈不實信息,擾亂市場秩序。

住房租賃中,這些納入整治範圍:未提交開業報告即開展經營;未按規定如實完整報送相關租賃信息;網絡信息平台未履行信息發佈主體資格核驗責任;剋扣租金押金;採取暴力、威脅等手段強制驅趕租户;違規開展住房租賃消費貸款業務;存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為。

未按照物業服務合同約定內容和標準提供服務;未按規定公示物業服務收費項目標準、業主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況等相關信息;超出合同約定或公示收費項目標準收取費用;擅自利用業主共有部分開展經營活動,侵佔、挪用業主共有部分經營收益;虛報、挪用、騙取、侵佔住宅專項維修資金;承接項目或交接程序不規範,擅自停止物業服務、撤離物業管理區域、不按規定辦理退出手續或無正當理由拒不退出物業服務項目等屬於物業整治範圍。

羣眾實名舉報投訴的違法違規行為及時依法調查處理

《行動方案》要求,各縣(市)區、開發區和市直有關單位要全面收集問題線索,建立整治工作台賬,強化部門聯合懲戒,建立長效監管機制。

對房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域進行全面排查。各縣(市)區、開發區應及時在新聞媒體、政務熱線、門户網站上公佈舉報電話、開通舉報信箱。對羣眾實名舉報投訴的或媒體曝光的違法違規行為,要及時依法調查處理。針對此次整治規範房地產市場秩序工作中發現的涉嫌犯罪問題,及時移交司法部門依法查處。對逾期不能償還債務、大規模延期交房、負面逾期輿情較多等存在重大經營風險的企業,實施重點監管。

各縣(市)區、開發區和市直有關單位要在企業自查率達到100%的基礎上進行嚴格複查。要合理安排進度,原則上在三年內,對正在銷售、正在建設、正在提供服務的項目(企業),複查率要達到100%。

記者 餘佼佼

編輯: 朱芳穎 返回四方物流香港四方物流香港
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